[심층분석] 민간 재개발 '영끌' 공급의 역설

정부가 수도권 핵심 부지를 총동원해 '6만 호 공급'이라는 승부수를 던졌다. 하지만 시장의 반응은 기대보다 우려가 깊다. 단순히 가용 부지를 나열했으나 실제 공급까지 이어질 '디테일'이 부족하다는 평이다. 이번 대책이 가진 정책적 모순과 실현 가능성의 한계를 세 가지 측면에서 분석한다. 1. 지자체와 '사전 협의 없는' 기습 발표, 이번 발표의 가장 큰 특징은 서울 용산과 경기 과천 등 지자체 세수와 직결된 핵심 부지를 일방적으로 포함했다는 점이다. 용

[뉴스포커스] 정부 공공재개발 승부, 용적률 파격 혜택 앞세워 ‘2026년 적기 착공’ 승부

국내 재개발·재건축 시장이 유례없는 ‘비용 쇼크’와 ‘규제 역설’에 직면했다. 공사비 급등으로 멈춰 선 공사 현장이 늘어나는 가운데, 정부와 지자체는 공공재개발 카드와 대출 규제 완화 요구를 통해 공급 활로를 모색하고 있다. “지을수록 손해” 공사비 증액 갈등에 서울시 ‘코디네이터’ 투입 최근 서울 주요 재개발 현장의 가장 큰 걸림돌은 단연 ‘공사비’다. 원자재 가격과 인건비가 가파르게 상승하면서 시공사와 조합 간의 증액 협상이 평행선을 달리고 있다.

양천구 신정 4구역 (1152번지) 관리처분 인가 및 이주 단계

양천구 신정동 1152번지 재개발 사업은 삼성물산이 시공사로 선정된 이후 관리처분 인가 단계를 밟으며 본격적인 사업 추진에 속도를 내고 있다. 이 사업은 총 14개 동, 971세대 규모의 고급 주거단지를 조성하는 대형 프로젝트로, 약 4,500억 원의 공사비가 투자된다. 삼성물산과 조합이 체결한 시공 계약을 바탕으로 최신 주거 트렌드를 반영한 설계가 확정됐으며, 특히 100% 영구 조망 프리미엄 확보와 입주민을 위한 360도 스카이 커뮤니티, 골프 연습

[특집: 분석기사] 아파트와 빌라 사이 도심 블록형 주택이 온다

도심 블록형 주택이란 필지 단위로 쪼개져 지어지던 기존의 빌라(다세대·다가구) 개발 방식에서 벗어나, 여러 개의 땅을 하나로 묶은 ‘블록’ 단위로 공동 개발하여 아파트 수준의 편의시설을 갖춘 중밀도 주거 모델을 말한다.10년 이상 걸리는 대단지 아파트 재개발보다 사업 속도가 훨씬 빠르면서도, 지하 주차장이나 통합 관리 시스템 같은 아파트의 장점을 도입해 저층 주거지의 고질적인 난개발 문제를 해결하고 도심 내 주택을 신속하게 공급하기 위한 대안으로 주목

[르포 기획] "희망은 어디로 사라졌나?" – 10.15 대책, 초강력 규제가 불러온 좌절

지난해, 이재명 대통령의 취임과 함께 수많은 시민들은 저마다의 희망을 품었다. 오랫동안 얼어붙었던 경제가 풀리고, 고질적인 부동산 문제에도 시원한 해법이 나올 거라는 기대감은 그 어느 때보다 높았다. 특히 '내 집 마련'의 꿈을 키워온 젊은 세대에게는 새로운 변화의 바람이 간절했다. 하지만 이러한 기대는 불과 몇 달 만에 발표된 '10.15 부동산 대책' 앞에서 싸늘하게 식어버렸다. '초강력'이라는 수식어가 붙었지만, 대책이 드리운 그림자는 생각보다 훨

조합설립 동의율 75% → 70% 하향 추진, 도시 재생의 새로운 변곡점인가?

멈춰 섰던 도시 정비의 시계가 다시 움직일 조짐을 보이고 있습니다. 최근 국회에서는 정체된 재개발 사업에 활력을 불어넣을 중요한 법안이 발의 되어 이목을 집중시키고 있습니다. 바로 재개발 조합설립 동의율을 현행 75%에서 70%로 낮추는 내용을 골자로 한 도시 및 주거환경정비법 일부 개정안입니다. 이재명 정부의 부동산 정책 기조 속에서, 이 변화가 도시 재생에 어떤 파장을 가져올지 귀추가 주목됩니다. 그동안 재개발 사업은 '추진위원회' 단계를 넘어 '조

[발행인 칼럼 ] "지역주택조합" 이름으로 자행되는 비인간화 — 이제는 멈춰야 한다

재개발이라는 이름은 그럴듯하다. 도시 재생, 생활 환경 개선, 공공의 이익. 그러나 그 말들이 현장에서 어떤 모습으로 구현되는지를 들여다보는 순간, 우리는 불편한 진실과 마주하게 된다. 재개발은 때로는 삶을 바꾸는 희망이 아니라, 토지주에게 고통을 주고 삶을 허물어 버리는 기능으로 전락한다. 지주책 현장에는 외로이 버티는 노인, 소리 없이 무너지는 생계, 인간을 숫자로 계산하며 “정리의 대상”으로 여기는 차가운 시선이 존재한다. 사업 설명회는 절차를 갖

[뉴스 해설] 서울시, 주택 공급 속도전 승부수…

'신통기획 2.0'과 '현장 맞춤 지원'으로 12년 내 준공 시대 연다 서울시가 침체된 민간 주택 공급 시장에 활력을 불어넣기 위해 재개발 사업의 속도를 획기적으로 높이는 고강도 정책들을 연이어 내놓고 있습니다. 특히 행정 절차 간소화와 경직된 규제 완화에 초점을 맞추고 있는데요, 서울시의 주택 공급 속도 제고 노력을 자세히 분석해 보겠습니다. 민간 주도 공급 가속화의 두 축 서울시의 재개발 사업 가속화 노력은 크게 두 가지 축으로 압축됩니다. 하나는

혁신 주차 시대 개막: '로봇 자동 주차', 도심 주차난 해소와 경제성 두 마리 토끼 잡다

만성적인 도심 주차난의 해결책이자 미래형 모빌리티 인프라로 주목받는 로봇 자동 주차 시스템이 초기 투자 비용의 장벽을 넘어 경제성까지 확보하며 본격적인 상용화 단계에 돌입하고 있다. 운전자가 차에서 내리면 자율주행 로봇(AGV)이 차량을 운반해 주차하고 출고까지 담당하는 이 시스템은, 국내 주요 거점에서 효율성과 수익성을 동시에 입증하고 있다. 로봇이 주차하고 수익이 따라오는 '30% 공간 혁명' 로봇 자동 주차 시스템의 가장 강력한 경제적 무기는 공간